Недвижимость за рубежом Спецпредложение Спецпредложение Контакты
 
О компании   Поиск недвижимости   Аренда вилл   Счета в банках   Визы   ВНЖ   Регистрация фирм

Контакты

Лоты на продажу по типу

Недвижимость по странам

Полезная информация

Инвестиции в Коммерческую Недвижимость США

Лот № 010396
Цена: По запросу
Инвестиции в Коммерческую Недвижимость США Преимущества
• Надёжное и выгодное размещение капитала
• Стабильный и гарантированный доход в долларах США
• Высокое инвестиционное качество недвижимости
• Резерв на будущее и защита от инфляции
• Потенциал увеличения стоимости недвижимости
• Престиж владения собственностью в США
• Арендная недвижимость - это готовый бизнес
• Отсутствие управления для инвестора - пассивный доход
• Диверсификация инвестиционного портфеля по географии и типу активов
• Высокая ликвидность активов

Обзор Инвестиционной Программы

Цель инвестиций: Сохранение капитала, стабильный доход
Тип активов: Арендная коммерческая недвижимость (Торговая)
Страна: Соединённые Штаты Америки
Арендаторы недвижимости: Национальные и мировые компании
Срок договоров аренды: Долгосрочный, 10-25 лет
Ожидаемая доходность (Cap rate): 6.5-9%
Уровень риска: Умеренный/ниже среднего
Минимальный размер инвестиций: 1,000,000 долларов США
Тип инвестора: Частные лица и институциональные инвесторы
Права на недвижимость: 100% собственность
Инвестиционная стратегия: Консервативная/арендный доход
Инвестиционный горизонт: Средний/Долгосрочный
Категория договоров аренды: NN* и NNN**
Банковский кредит: Возможен, мин. собственный капитал 30%



Инвестиционный продукт
Многие компании в США предпочитают не держать в собственности недвижимость, в которой они нуждаются и которую используют в ежедневных операциях, а арендовать её. Такой подход имеет несколько преимуществ, как для компаний, так и для инвесторов.

Во-первых, это позволяет концентрировать финансовые и управленческие ресурсы компаний на основном бизнесе.
Во-вторых, это делает возможным существование арендной (доходной) коммерческой недвижимости как инвестиционного класса активов.
Представленная Программа Инвестиций наиболее подходит для инвесторов с консервативным отношением к риску и включает торговую коммерческую недвижимость США в качестве основного инвестиционного продукта. Эта недвижимость обладает характеристиками, удовлетворяющих потребности инвесторов в сбережении и приумножении состояния.

Наш акцент на качестве предлагаемых в рамках Инвестиционной Программы продуктов основан на качестве четырёх составляющих:
• Качестве объектов недвижимости
• Качестве их местоположения
• Качестве договоров аренды
• Качестве арендаторов
Объекты недвижимости
Рассматриваемые в рамках Инвестиционной Программы объекты торговой коммерческой недвижимости это, как правило, новые или относительно новые торговые здания. Они находятся в аренде компаний, по заказам которых они были построены специализированными строительно-девелоперскими компаниями в соответствии с мировыми стандартами качества.

Местоположение
В числе важных критериев выбора объектов торговой недвижимости их выгодное местонахождение в развивающихся городских агломерациях на углах улиц и вдоль главных транспортных артерий, положительная статистика автомобильного потока, позитивные демографические показатели территории (размер, состав, рост и доходы населения), непосредственная близость с другими бизнесами, высокий уровень коммерческой активности территории и т.д.
Договоры аренды
Неотъемлемой, крайне важной и ценной частью представленного инвестиционного продукта являются долгосрочные (на срок 10 и более лет) договоры аренды, заключённые с арендаторами до момента приобретения недвижимости. Договоры аренды, с которыми работает наша компания в рамках представленной программы, относятся к договорам категорий Double-Net (NN) и Triple Net (NNN). Существенной характеристикой данных договоров является оплата арендатором в дополнение к базовым арендным платежам также (1) налога на недвижимость, (2) страховых взносов и (3) операционных расходов. В итоге, инвестор получает доход подобно доходу по купонам от облигаций, при этом имея реальный актив с потенциалом увеличения стоимости, и используя банковское финансирование («кредитное плечо») для максимизации дохода на вложенный капитал.

Арендаторы
Условия, предъявляемые к компаниям арендаторам, включают наличие у компаний кредитного рейтинга инвестиционного уровня, присвоенного ведущими мировыми рейтинговыми агентствами (Standards & Poor’s, Moody’s, Fitch) и значительные объёмы продаж, определяющие лидирующие позиции компании в своей отрасли. В квалифицированный перечень арендаторов входят котирующие на фондовых биржах ведущие национальные и мировые компании США такие как: AutoZone, Walgreens, McDonald’s, CVS Pharmacy, Advance Auto Parts, Family Dollar, Dollar General и другие.

Оформить заявку >>


Все фото данного лота

Инвестиции в Коммерческую Недвижимость США
Инвестиции в Коммерческую Недвижимость США
Инвестиции в Коммерческую Недвижимость США
Инвестиции в Коммерческую Недвижимость США

Для получения дополнительной информации Вы можете связаться с нашими менеджерами по телефонам или воспользоваться формой оформления завявки он-лайн :
Телефоны: +7 (495) 665-02-60 (мн.). Работаем с 10.00 - 19.00 (пон-пятн.)

Оформить заявку >>

Интернет-статистика Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Туристический рейтинг.
ARTinForm - продвижение сайтов
NetFlex - cms - система управления сайтом
Рекомендуем - подборка полезных сайтов
м. Китай-Город
Адрес:г. Москва, Лубянский проезд, д. 27/1, оф 534 (5 этаж).
Тел: +7 (495) 665-02-60 (мн.)
e-mail: info@euro-resident.ru
По регистрации фирм, открытию счетов за рубежом: тел. +7 (962) 967-67-84