Недвижимость за рубежом Спецпредложение Спецпредложение Контакты
 
О компании   Поиск недвижимости   Аренда вилл   Счета в банках   Визы   ВНЖ   Регистрация фирм

Контакты

Лоты на продажу по типу

Недвижимость по странам

Полезная информация

Порядок приобретения недвижимости

Особенности владения собственностью иностранцами   в Таиланде


По всему миру широко известны инвестиционная привлекательность и стабильный рост стоимости недвижимости на Самуи (Таиланд). Уже десять лет они держатся на высоком трендовом уровне, характерном для многих тропических курортных мест. Развитие острова, как курорта, началось с прибытия туда обычных путешественников с рюкзаком за спиной и постройки низкобюджетных бунгало. По мере улучшения инфраструктуры, на острове появились пятизвёздочные отели, дорогие рестораны и широкая сеть уютных баров, что сделало Самуи признанным центром туризма в Сиамском заливе. Это, в свою очередь, повлекло за собой развитие индустрии загородных выходных домов и вилл, а также апартаментов.

По мере изменения острова от обычного пляжного курорта до высокоорганизованного центра туризма с поликлиниками международного уровня, школами, супермаркетами, пристанями для яхт и множеством развлекательных заведений, стали обычны более длительные сроки пребывания там иностранных граждан. Такие инвесторы в недвижимость, как пенсионеры, региональные менеджеры и хозяева малого бизнеса, положили начало строительства на острове современных домов для постоянного жительства. Успешные бизнесмены отлично знают, что правильное время для инвестиций в недвижимость, гарантирует получение щедрого дохода. Стоимость недвижимости на Самуи постоянно растёт, но она ещё далеко не достигла своего пика.

Если рассмотреть все возможные на сегодняшний день инструменты для инвестирования, то вложения в строительство и землю превосходят по привлекательности все прочие. Совершая их на Самуи, можно с уверенностью рассчитывать, что в один прекрасный день та же сила, что превратила его дикие пляжи во всемирно известные курорты, принесет прозорливому инвестору более чем ощутимое вознаграждение его затрат.


Перевод капитала в Таиланд

Валютное регулирование в Таиланде осуществляется в соответствии с законом и контролируется Банком Таиланда. Если Вы намереваетесь приобрести собственность в Таиланде и желаете оплатить её в тайских батах, удостоверьтесь, что Ваши капиталы надлежащим образом были переведены в иностранную валюту и уже впоследствии конвертированы в тайские баты внутри страны. Это нужно для получения от тайского банка, который обслуживает Ваш счёт, так называемого, сертификата "Thor Tor 3", подтверждающего произведённую транзакцию. Важность этого сертификата в том, что он является одним из документов, необходимых для легитимного вывоза Ваших средств обратно за рубеж, если Вы намерены продать свою недвижимость. Банки выдают означенные сертификаты, когда платёж превышает в эквиваленте $10,000 или 400,000 тайских бат. В назначении денежных перечислений в Таиланд, связанных с возможными инвестициями, следует сразу же писать "для инвестиций в Таиланд" или "для приобретения недвижимости (собственности) в Таиланде".

Вывоз инвестиционного капитала и возврат международных платежей, связанных с уплатой долга или возврата кредита в иностранной валюте, производятся тайскими банками без каких-либо осложнений при наличии соответствующих подтверждений. Одним из таких подтверждающих документов является сертификат "Thor Tor 3", упомянутый выше, а кроме того, кредитный договор, если таковой имел место. Вывоз инвестиционного капитала без наличия подтверждающих на то документов, будет рассмотрен, как полученный доход, и может быть осуществлён только с уплатой соответствующих налогов.

Оплата собственности в иностранной валюте

Большинство агентств недвижимости и компаний-застройщиков на Самуи предпочитает упрощать процедуру платежей, допуская оплату объектов недвижимости в иностранной валюте. В таких случаях платёж за приобретаемую Вами собственность будет осуществлён напрямую на их оффшорные счёта, и безусловное право собственности на недвижимость наступит сразу после поступления средств. В случае, если Вы намерены продать свою собственность в будущем, эту сделку можно совершить аналогичным образом.

Права собственности для иностранных граждан

Наиболее часто возникает вопрос: Может ли иностранное физическое лицо единолично владеть правами на земельные участки в Таиланде?

Ответ в любом случае однозначный: Нет.

Кроме того, иностранец не имеет права владеть более 49% акций зарегистрированной в Таиланде компании, которая владеет земельной собственностью. Однако существуют абсолютно законные пути:

1.  - Иностранный акционер осуществляет единоличный контроль над учреждённой им тайской компанией и над производимыми ею инвестициями.

2.  - Иностранным физическим лицам позволяется владеть зданиями, отдельными от земельных участков, с регистрацией на землю права 30-летней аренды, которая впоследствии может быть пролонгирована. Данный вариант рассматривается многими собственниками, как почти равнозначный праву владения землей.

Для получения дополнительной информации Вы можете связаться с нашими менеджерами по телефонам или воспользоваться формой оформления заявки он-лайн :
Телефоны: +7 (495) 665-02-60 (мн). Работаем с 10.00 - 19.00 (пон-пятн.)

Оформить заявку >>

Интернет-статистика Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Туристический рейтинг.
ARTinForm - продвижение сайтов
NetFlex - cms - система управления сайтом
Рекомендуем - подборка полезных сайтов
м. Китай-Город
Адрес:г. Москва, Лубянский проезд, д. 27/1, оф 534 (5 этаж).
Тел: +7 (495) 665-02-60 (мн.)
e-mail: info@euro-resident.ru
По регистрации фирм, открытию счетов за рубежом: тел. +7 (962) 967-67-84