Порядок приобретения недвижимости
Особенности владения собственностью иностранцами в Таиланде
По всему миру широко известны инвестиционная привлекательность и стабильный рост стоимости недвижимости на Самуи (Таиланд). Уже десять лет они держатся на высоком трендовом уровне, характерном для многих тропических курортных мест. Развитие острова, как курорта, началось с прибытия туда обычных путешественников с рюкзаком за спиной и постройки низкобюджетных бунгало. По мере улучшения инфраструктуры, на острове появились пятизвёздочные отели, дорогие рестораны и широкая сеть уютных баров, что сделало Самуи признанным центром туризма в Сиамском заливе. Это, в свою очередь, повлекло за собой развитие индустрии загородных выходных домов и вилл, а также апартаментов.
По мере изменения острова от обычного пляжного курорта до высокоорганизованного центра туризма с поликлиниками международного уровня, школами, супермаркетами, пристанями для яхт и множеством развлекательных заведений, стали обычны более длительные сроки пребывания там иностранных граждан. Такие инвесторы в недвижимость, как пенсионеры, региональные менеджеры и хозяева малого бизнеса, положили начало строительства на острове современных домов для постоянного жительства. Успешные бизнесмены отлично знают, что правильное время для инвестиций в недвижимость, гарантирует получение щедрого дохода. Стоимость недвижимости на Самуи постоянно растёт, но она ещё далеко не достигла своего пика.
Если рассмотреть все возможные на сегодняшний день инструменты для инвестирования, то вложения в строительство и землю превосходят по привлекательности все прочие. Совершая их на Самуи, можно с уверенностью рассчитывать, что в один прекрасный день та же сила, что превратила его дикие пляжи во всемирно известные курорты, принесет прозорливому инвестору более чем ощутимое вознаграждение его затрат.
Перевод капитала в Таиланд
Валютное регулирование в Таиланде осуществляется в соответствии с законом и контролируется Банком Таиланда. Если Вы намереваетесь приобрести собственность в Таиланде и желаете оплатить её в тайских батах, удостоверьтесь, что Ваши капиталы надлежащим образом были переведены в иностранную валюту и уже впоследствии конвертированы в тайские баты внутри страны. Это нужно для получения от тайского банка, который обслуживает Ваш счёт, так называемого, сертификата "Thor Tor 3", подтверждающего произведённую транзакцию. Важность этого сертификата в том, что он является одним из документов, необходимых для легитимного вывоза Ваших средств обратно за рубеж, если Вы намерены продать свою недвижимость. Банки выдают означенные сертификаты, когда платёж превышает в эквиваленте $10,000 или 400,000 тайских бат. В назначении денежных перечислений в Таиланд, связанных с возможными инвестициями, следует сразу же писать "для инвестиций в Таиланд" или "для приобретения недвижимости (собственности) в Таиланде".
Вывоз инвестиционного капитала и возврат международных платежей, связанных с уплатой долга или возврата кредита в иностранной валюте, производятся тайскими банками без каких-либо осложнений при наличии соответствующих подтверждений. Одним из таких подтверждающих документов является сертификат "Thor Tor 3", упомянутый выше, а кроме того, кредитный договор, если таковой имел место. Вывоз инвестиционного капитала без наличия подтверждающих на то документов, будет рассмотрен, как полученный доход, и может быть осуществлён только с уплатой соответствующих налогов.
Оплата собственности в иностранной валюте
Большинство агентств недвижимости и компаний-застройщиков на Самуи предпочитает упрощать процедуру платежей, допуская оплату объектов недвижимости в иностранной валюте. В таких случаях платёж за приобретаемую Вами собственность будет осуществлён напрямую на их оффшорные счёта, и безусловное право собственности на недвижимость наступит сразу после поступления средств. В случае, если Вы намерены продать свою собственность в будущем, эту сделку можно совершить аналогичным образом.
Права собственности для иностранных граждан
Наиболее часто возникает вопрос: Может ли иностранное физическое лицо единолично владеть правами на земельные участки в Таиланде?
Ответ в любом случае однозначный: Нет.
Кроме того, иностранец не имеет права владеть более 49% акций зарегистрированной в Таиланде компании, которая владеет земельной собственностью. Однако существуют абсолютно законные пути:
1. - Иностранный акционер осуществляет единоличный контроль над учреждённой им тайской компанией и над производимыми ею инвестициями.
2. - Иностранным физическим лицам позволяется владеть зданиями, отдельными от земельных участков, с регистрацией на землю права 30-летней аренды, которая впоследствии может быть пролонгирована. Данный вариант рассматривается многими собственниками, как почти равнозначный праву владения землей.
Для получения дополнительной информации Вы можете связаться с нашими
менеджерами по телефонам или воспользоваться формой оформления заявки
он-лайн :
Телефоны: +7 (495) 665-02-60 (мн). Работаем
с 10.00 - 19.00 (пон-пятн.)
Оформить заявку >>
|
