Покупка недвижимости в Гоа

Процесс покупки.

На сегодняшний день в Гоа огромный выбор недвижимости: виллы на побережье, живописные португальские дома в деревнях, шикарные виллы в пригороде и дома семейного типа. Вложения в недвижимость – это, как правило, гарантия многократного увеличения стоимости в течение ближайших 3-5 лет.

Индийское  законодательство разрешает приобретение недвижимости  на иностранное физическое  и юридическое лицо.  

Что касается процедуры оформления, то нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество заверяется у нотариуса.

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии “обременений” объекта, иными словами, о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. Удостоверение (выписка) показывает состояние объекта за последние 30 лет.

Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. Выплата гербового сбора обязательна. В случае невыплаты сбора назначается пенальти – 2% в месяц. Гербовый сбор выплачивается до начала проверки документов.  

Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.

После того, как документ подписан продавцом и покупателем и заверки их подписей соглашение регистрируется  в  Страховом  Регистрационном Бюро. Начальник  вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. 

Приобретая недвижимость в Гоа, владелец недвижимости должен быть готов к выплате ежегодных налогов. Налогами облагается вся недвижимость. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства - обязаны декларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п.

Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой.

Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия. Телефонные разговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские. Также владельцу недвижимость необходимо оплачивать стоимость бытовой уборки. Размер оплаты устанавливается местными властями; как правило на жилые здания - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания - в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. Вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Тариф одинаковый для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из её стоимости, установленной для налога на недвижимое имущество.

Муниципальный налог, взимаемый местными властями,  зависит  от размера объекта недвижимости. Налог покрывает расходы на уборку мусора, освещение улиц и т.д. Размер тарифов разнится от штата к штату:

Коммунальные платежи

Электроэнергия – 5,00 INR/KBT
вода - 1,00 INR/M3
Телефон местный – 5,00 INR/1 минута.
Телефон мобильный – 5-10 INR /минута на исходящий звонок, входящий звонок бесплатно.

Страхование недвижимости

190 INR - с каждой 2200 USD страховой стоимости.

Некоторые особенности приобретения недвижимости.

Процесс приобретения недвижимости на физическое лицо очень хлопотливый и требует на всех стадиях личного присутствия покупателя. Естественно, Вас будет сопровождать адвокат, с которым мы работаем, но копаться в архивах собственности, стоять в очередь в регистрационные органы, оплачивать гербовый сбор и т.д. Вы будете сами. Кроме того, в присутствии адвоката с 2002 года покупателя и продавца вместе с 2 свидетелями фотографируют, снимают отпечатки пальцев и т.п. Придется потратить не менее месяца на все эти процедуры. Кроме того, иностранцы не могут продать недвижимость раньше чем через 3 года после покупки.
Альтернативный вариант - приобретение недвижимости на юридическое лицо. Для этого Вы оплачиваете нам 1500 долларов, и адвокат в Гоа начинает подготовку документов для регистрации фирмы. Вам необходимо лично присутстврвать при подписании учредительных документов. Обычно процесс занимает 15-20 дней на регистрацию, и сразу на фирму оформляется недвижимость. Единственное не очень комфортное "но" - это то, что одним из учредителей обязательно должен быть индус. Соответственно, формально собственность принадлежит компании, хозяевами которой являетесь Вы и местный товарищ. Конечно, этот
человек будет выбран из числа тех, с кем работает наш адвокат и кому можно доверять, человек проверенный, одним словом. Но вот такая особенность существует.

Для получения дополнительной информации Вы можете связаться с нашими менеджерами по телефонам или воспользоваться формой оформления заявки он-лайн :
Телефоны: +7 (495) 665-02-60 (мн). Работаем с 10.00 - 19.00 (пон-пятн.)

Оформить заявку >>