Недвижимость за рубежом Спецпредложение Спецпредложение Контакты
 
О компании   Поиск недвижимости   Аренда вилл   Счета в банках   Визы   ВНЖ   Регистрация фирм

Контакты

Лоты на продажу по типу

Недвижимость по странам

Полезная информация

Покупка недвижимости yf Мальте

Краткая информация по основным видам недвижимости на Мальте.

Flats, Apartments, Penthouses.
Maisonettes (detached or semidetached),
Town Houses,
Terraced Houses (detached or semidetached),
Houses of Character and Farmhouses,
Villas and Bungalows,
Commercial property: Hotels, Restaurants.

На Мальте существуют ограничения на покупку по нижнему пределу стоимости недвижимости для иностранцев. К тому же одна иностранная семья может приобрести только одну недвижимость. Это означает, что вы можете купить только одну квартиру не дешевле, чем 30 тыс. мальтийских лир или дом, не дешевле, чем 50 тыс. мальтийских лир.

При покупке недвижимости вы должны будете заплатить следующие сборы:
Stamp Duty - 5% от стоимости недвижимости.
Notaries fees - обычно в размере от 0.5% до 1.5% в зависимости от объёма услуг нотариуса (public registry searches required to establish a clear title).
AIP Permit - Оплата за получение разрешения на покупку недвижимости на Мальте.

Стоимость вышеуказанного разрешения - 100 мальтийских лир и может быть оплачена, как непосредственно покупателем, так и нотариусом. Оплата производится в Inland Revenue Department в Валлетте.

Если вы покупаете недвижимость через Агентство по продаже недвижимости, то у вас может быть еще оплата за агентские услуги, хотя, обычно, эти услуги оплачивает продавец.

При покупке, вы должны особенно обратить внимание на земельную ренту (Ground Rent). Будьте особенно внимательны к этому виду ренты, т.к., земля на которой, к примеру, стоит дом может принадлежать частному лицу (лицам) и совсем не тому, кому принадлежит дом или другой случай, когда земля, на которой стоит дом, может принадлежать мальтийской церкви. Поэтому вы должны обязательно проконсультироваться с нотариусом, который оформляет сделку, в противном случае вам могут грозить большие неприятности после окончания срока вышеупомянутой земельной ренты. Поэтому, мой совет: если есть такая возможность, то лучше всего выкупать ренту (причем любой тип) при покупке недвижимости.

Процесс поиска и оформления покупки недвижимости.

Начать приобретение недвижимости на Мальте, безусловно, стоит с поиска. Для начала, вы должны определить для себя в каком районе вы хотите купить себе жилье. В первую очередь, это зависит от ваших финансовых возможностей.

Если они у вас неограниченны, то можно купить отличную квартиру с прекрасным морским видом в Слиме или Ст.Джулиансе - это наиболее престижные районы. Или, например, виллу в Santa Maria Estate - это один из самых дорогих районов с виллами и прекрасным видом на побережье и море.

После того, как вы нашли понравившуюся вам недвижимость - квартиру или дом, вы должны подписать предварительное соглашение с владельцем недвижимости. Обычно, это происходит в присутствии нотариуса. На подписании предварительного соглашения вы должны оставить депозит, как правило, он не превышает 10%. Лучше всего, если вы оставите депозит нотариусу, хотя не все владельцы недвижимости с этим соглашаются, но на этом, безусловно, необходимо настаивать. Окончательное подписание контракта по покупке недвижимости обычно происходит через 3 - 4 месяца, после получения разрешения на покупку и оформления всех необходимых нотариусом документов. На окончательном подписании контракта вы должны внести оставшуюся сумму - 90%, а также все налоги и сборы, которые упоминались выше.

Если у вас не хватает полной суммы на покупку, то можно взять кредит, под залог недвижимости, в одном из банков. Сумма кредита обычно составляет от 50% до 60%, хотя в принципе можно оформить кредит и на большую сумму.
Сделать заявку на кредит, лучше всего, на подписании предварительного соглашения, чтобы у вас было время, не торопясь, все оформить.

Flats, Apartments, Penthouses

Квартиры на Мальте, в основном, похожи на наши, только в большинстве случае они выстроены в длину, т.е., окна квартиры выходят, как на улицу, так и во внутренний двор дома. Если это квартира с двумя или тремя спальнями, то будьте, уверены, что как минимум, одна из спален, будет выходить в шахту - это специально выстроенная шахта для того, чтобы сделать окна в спальнях и для канализации. В противном случае, спальни остаются без окон. Новые квартиры продаются, как правило, без кухни, но с туалетами и ванной комнатой. А квартиры, в которых уже жили, можно купить не только с кухней, но и со всей обстановкой. Самые дорогие квартиры и апартаменты на сегодня, это в комплексе Портомасо, в Ст.Джулиансе, хотя уже началась продажа квартир по более высоким ценам на Тинье, Слима. Но эти квартиры будут полностью готовы лишь через несколько лет, а пока они существуют только в проектной и сметной документации.

Под апартаментами обычно понимают современно выстроенную квартиру, т.е., это квартира, но более дорогого уровня.

Пентхаус - это апартаменты на самом верхнем этаже здания с большой террасой. То есть, выше вас уже никого нет. Это наиболее дорогой и престижный вид недвижимости на Мальте, особенно, если здание, в котором расположен пентхаус, находится на берегу моря. Наиболее дорогие пентхаусы продаются, на сегодняшний день, в Ст.Джулиансе и в Слиме.

Maisonette

Это квартира с отдельным входом, которым пользуетесь только вы и ваша семья. Мейзонетт может быть как на первом, втором и даже третьем этаже, так и на двух уровнях. Под мейзонеттом может находиться гараж. Также мейзонетт может быть как в отдельно стоящем здании, так и в соприкасающемся с другим зданием или зданиями одной или двумя сторонами. По цене наиболее дорогими являются мейзонетты, которые не соприкасаются с соседними зданиями и имеют большой гараж.

Town House

Городской дом. Как правило, это дом, полностью соприкасающийся с другими домами. Вы можете увидеть такие дома в любом городе Мальты. Новые городские дома, такого типа, в данный момент на Мальте почти не строят, поэтому все выставленные в данный момент на продажу городские дома, - это, как правило, строения, выстроенные давно и при их покупке надо быть особенно внимательным к возрасту дома. Так как на Мальте повышенная влажность, которая негативно влияет на здания.

При покупке городского дома нужно, кроме возраста, обратить внимание на земельную ренту потому, что именно в домах этого типа, можно столкнуться с церковной земельной рентой, которую очень трудно (а до недавнего времени, было просто невозможно) выкупить иностранцам.

Terraced House

Это дом, именно в нашем понимании. И, как правило, он с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, комнатой для стирки на крыше и садом. Дом может быть, как с гаражом, так и без него. Обычно, такие дома строили и сейчас строят на участках, размером 6 х 20 метров, хотя, безусловно, застройка и размер могут быть самыми различными. Такие дома могут быть как отдельно стоящими зданиями, так и соприкасающимися с другим зданием или зданиями одной или двумя сторонами. Наиболее дорогие и престижные дома этого типа в следующих районах: Gardens, St.Julians; Sweiqi; Pembroke; Ta'L-Ibrag; Ta'Xbiex; Madliena; Attard; Balzan; Bahar Ic-Caghaq. И, конечно, самыми дорогими домами, в этом виде собственности, являются отдельно стоящие дома с гаражами, находящиеся в вышеуказанных районах.

(Составлено на основе информации с сайта russianmalta.com)

Для получения дополнительной информации Вы можете связаться с нашими менеджерами по телефонам или воспользоваться формой оформления заявки он-лайн :
Телефоны: +7 (495) 665-02-60 (мн). Работаем с 10.00 - 19.00 (пон-пятн.)

Оформить заявку >>

Интернет-статистика Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Туристический рейтинг.
ARTinForm - продвижение сайтов
NetFlex - cms - система управления сайтом
Рекомендуем - подборка полезных сайтов
м. Китай-Город
Адрес:г. Москва, Лубянский проезд, д. 27/1, оф 534 (5 этаж).
Тел: +7 (495) 665-02-60 (мн.)
e-mail: info@euro-resident.ru
По регистрации фирм, открытию счетов за рубежом: тел. +7 (962) 967-67-84