Недвижимость за рубежом Спецпредложение Спецпредложение Контакты
 
О компании   Поиск недвижимости   Аренда вилл   Счета в банках   Визы   ВНЖ   Регистрация фирм

Контакты

Лоты на продажу по типу

Недвижимость по странам

Полезная информация

Аренда недвижимости

Порядок заключения договора - аренды помещения

Вопросы, связанные с арендой помещений, регулируются Федеральным законом (MRG – Mietrechtsgesetz) и действуют во всех федеральных землях Австрии.

Договоры аренды заключаются между Vermieter - арендодателем и Mieter - арендатором как на неограниченный (неопределенный) срок - unbefristet, так и на определенный (ограниченный) срок - befristet.
Далее рассмотрим подробнее, что это означает в Австрии.

Бессрочная аренда (unbefristet) и ее риски

Арендные отношения в случае договора на неопределенный срок можно расторгать по обоюдному согласию сторон или односторонне. Если арендодатель или арендатор заявляет о расторжении договора (в устной или письменной форме), а противоположная сторона согласна, то в этом случае договор расторгается в обычный законный срок расторжения или срок, специально оговоренный в договоре (Kündigungsfrist).
Если же одна из сторон заявляет о расторжении договора, а противоположная сторона несогласна, то протест должен быть сформулирован в письменном виде.
При расторжении арендодателем договора на аренду, заключенного на неограниченный срок, закон предоставляет арендатору право на защиту от необоснованных действий (Kundigungsschutz).
Арендодатель обязан сделать заявление о расторжении договора через суд и обосновать его.

Закон признает следующие основания расторжения договора о бессрочной аренде:

– если арендатор не платит за аренду помещения;
– если арендный объект не используется вообще или используется не в полном объеме;
– если арендатор сдает объект в поднаем (Untermiete) без специально оговоренного в контракте права на аренду (Untermietsrecht);
– если арендатор не дает возможности проведения улучшающих условия ремонтных работ;
– если арендатор скончался;
– если дом, в котором находится арендованный объект, идет на снос (при этом арендодатель должен предоставить помещение взамен);
– если у арендодателя появилась нужда в объекте для собственного пользования или для пользования его детьми.
Расторжение договора арендатором также происходит через суд – без указания оснований, но учитывая законный срок расторжения договора (1 месяц) или другой срок, обозначенный в договоре на аренду.

Внимание. Все эти условия действительны при длительности аренды на срок до 5-лет. Если арендатор проживает на одной и той же площади долее 5-ти лет, то приобретает, согласно австрийскому законодательству, практически неограниченные права на арендованную недвижимость. При столь длительной аренде закон истолковывает все судебные споры между Vermieter - арендодателем и Mieter - арендатором в пользу последнего.

Следует различать понятие главной аренды (Hauptmiete) и субаренды (Untermiete)

Договор главной аренды заключается между арендодателем, являющимся владельцем объекта, и арендатором, а договор поднайма или субаренды заключается между главным квартиросъемщиком (Hauptmieter) и субарендатором (Untermieter). Срок и условия расторжения договора субаренды находятся в полной зависимости от главного договора аренды.

Срок договора - аренды, заключенного на ограниченное время - befristet

Наименьший срок аренды – 3 года. Если срок выхода из контракта не обозначен (обычно он равен 3-м месяцам, отсчет идет с начала квартала), арендатор имеет право на расторжение договора через суд только после 1 года аренды, и, если учитывать еще и трехмесячный срок расторжения контракта, это означает, что такой договор может быть расторгнут самое раннее к концу 16-го месяца.

Залог - Kaution

При заключении контракта на аренду на случай возмещения ущерба, который может быть нанесен сдающемуся объекту, арендатор предоставляет арендодателю залог - Kaution. Величина суммы залога в законе не указана, но обычно она равняется трехмесячной арендной плате. После расторжения договора залог возвращается арендатору. Бывают случаи, когда арендодатель не возвращает залог или возвращает сумму частично, и тогда он должен обосновать правомерность своих действий – это может быть ущерб, нанесенный самому помещению или его оснащению, неоплата арендатором аренды или коммунальных услуг (вода, электричество, газ и т.д.). При желении всегда можно найти предлог, чтобы не раставаться с 2.000-3.000 евро, которые уже оказались в руках и, успели принести %%.
Бывалые арендаторы, чтобы не вступать в препирательства с владельцем объекта за 3-и месяца до окончания срока аренды перестают ее оплачивать.

Если при поиске дома/ квартиры вы прибегаете к помощи агента, то должны будете оплатить его услуги. Комиссионные агента по аренде недвижимости равны трехмесячной стоимость аренды дома или квартиры.

Для получения дополнительной информации Вы можете связаться с нашими менеджерами по телефонам или воспользоваться формой оформления заявки он-лайн :
Телефоны: +7 (495) 665-02-60 (мн). Работаем с 10.00 - 19.00 (пон-пятн.)

Оформить заявку >>

Интернет-статистика Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Туристический рейтинг.
ARTinForm - продвижение сайтов
NetFlex - cms - система управления сайтом
Рекомендуем - подборка полезных сайтов
м. Китай-Город
Адрес:г. Москва, Лубянский проезд, д. 27/1, оф 534 (5 этаж).
Тел: +7 (495) 665-02-60 (мн.)
e-mail: info@euro-resident.ru
По регистрации фирм, открытию счетов за рубежом: тел. +7 (962) 967-67-84