Покупка недвижимости
Согласно австрийскому законодательству, свободно покупать недвижимость на территории Австрии может только гражданин Австрийской Республики.
Иностранец должен перед совершением сделки запрашивать разрешение на таковую в соответствующих инстанциях. С 1969 года прерогатива принятия решений по таким разрешениям принадлежит федеральным землям Австрии. Проще говоря, если вы решили купить домик в Тироле, разрешение на покупку надо запрашивать там же.
При решении о возможности покупки недвижимости иностранцем принимаются во внимание следующие критерии: социальные и экономические интересы каждой конкретной федеральной земли. Договоры о купле-продаже, подписываемые иностранцами, рассматриваются учреждениями, ответственными за земельную собственность (Grundverkehrsbehоеrde). Вторая, более высокая инстанция, рассматривающая такие вопросы – управляющий сенат (Verwaltungssenat).
В Вене за разрешения на покупку недвижимости ответственнен Магистрат 20 (MA 20 Magistrat der Stadt Wien - Fremdenrechtliche Angelegenheiten Referat "Auslаеndergrunderwerb").
Иностранец в Австрии, согласно законодательству, имеет право приобрести в собственность только один объект недвижимости.
Разрешения на приобретение недвижимости не требуется в случае, если собственность приобретается супружеской парой, где один из супругов обладает австрийским гражданством.
Точно также не требуется разрешение на покупку недвижимости в Вене гражданам других стран ЕС.
Еще одна группа иностранцев, для которой не требуются все эти формальности при покупке недвижимости – граждане стран, подписавших с Австрией двусторонние соглашения, по которым гражданам обоих государств позволено покупать недвижимость в странах договора.
Налоги при покупке
Общая ставка налога при покупке недвижимость составляет 3,5% от продажной стоимости. В случае, если продавец и покупатель – близкие родственники, налог составляет 2 %.
За регистрацию собственности выплачивается пошлина в размере 1% от стоимости.
Агенту по недвижимости за оформление сделки полагаются комиссионные в размере 3,6% от суммы.
Для получения дополнительной информации Вы можете связаться с нашими
менеджерами по телефонам или воспользоваться формой оформления заявки
он-лайн :
Телефоны: +7 (495) 665-02-60 (мн). Работаем
с 10.00 - 19.00 (пон-пятн.)
Оформить заявку >>
|
