Недвижимость за рубежом Спецпредложение Спецпредложение Контакты
 
О компании   Поиск недвижимости   Аренда вилл   Счета в банках   Визы   ВНЖ   Регистрация фирм

Контакты

Лоты на продажу по типу

Недвижимость по странам

Полезная информация

Налоги.

Основные налоги на территории Испании:

- Налог с физических лиц с ежегодного дохода
- Налог с унаследованного или полученное по дарственной имущества
- Налог с физических лиц на недвижимое имущество - 1- 2% от кадастровой стоимости жилья в год.
- Налог на переход собственности (продажа недвижимости со вторых рук) - 7%.
- Налог с частных лиц на транспортные средства - 100-150 евро в год за средний автомобиль.
- Налог на юридические задокументированные акты (ипотека, учреждение предприятия) - от 0,5% до 1%.
- Налог с частных лиц на транспортные средства - 100-150 евро в год за средний автомобиль.
- Налог с прибыли предпрятий.
- Налог за вид деятельности с предприятий.
- Налог на недвижимое имущество офшорных компаний - 5% в год.
- Удержание с нерезидентов в счет подоходного налога при продаже недвижимости - 5% от суммы купчей.
- Налог на добавочную стоимость 16%, 7%, например:
Вы платите 16% когда покупаете коммерческий объект и когда покупаете участок земли без застройки.
Вы платите 7% когда покупаете участок земли и впоследствие начинается застройка этого участка (покупка земли и постройки в одном и том акте) и когда покупаете существующую постройку у промотора, застройщика.
Вы платите 7% если в момент строительства дома строите и бассейн, террасу или гараж.
Вы платите 16% когда строите бассейн, террасу или гараж после строительства дома.
Вы платите 7% когда проводите перестройку старинного дома или объекта, в том случае, если стоимость строительных работ превосходит 25% от настоящей стоимости старинного дома или объекта до начала перестройки.

Налоги и расходы, связанные с приобретением недвижимости:

Прежде всего нужно сказать, что существует некоторая разница в расходах, связанных с покупкой новой недвижимости и "Viviendas 2-а mano" - недвижимости из "вторых рук". Говоря о текущих расходах, следует так же отметить ещё один важный момент. В Испании широко практикуется следущее: в Эскритуре официально декларируется стоимость, заниженная на 10 - 20% от реальной цены недвижимости. Делается это с целью снижения текущих расходов и налогов, связанных с покупкой. Но делать это нежелательно, так как позже могут возникнуть юридические проблемы в случае её последущей перепродажи.

 Общие расходы при покупке обоих видов недвижимости:
- нотариальные расходы (Notario) - оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недви жимости. Например, при покупке недвижимости немного больше, например, в случае оформления ипотечного кредита.
- расходы на регистрацию (Registro) в Регистре собственности - оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки, в случае того же примера от 50 до 100.000$. колеблется в пределах от 120 до 180$. - расходы на оформление документов (Gestoria). Если прибегнуть к услугам частного адвоката, то его сервис Вам обойдётся примерно в 850$. Но если Вы покупаете недвижимость через агентство, то расходы по оформлению документов идут за счёт агентства. При приобретении новой недвижимости в дополнение к выше указанному оплачиваются ещё два налога:
- налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido, сокращённо I.V.A.). Этот налог составляет для квартир и жилых домов 7%, а для объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков 16% от стоимости, указанной в Эскритуре. Оплачивается в муниципальных офисах по приёму налогов.
- налог на документальное оформление юридических актов (Actos Juridicos Documentados. сокращённо A.J.D.), составляют 0.5% от стоимости, указанной в Эскритуре. В случае приобретения недвижимости, бывшей в употреблении, то есть из "вторых рук" оплачивается ещё один налог: передаточный налог (Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales, сокращённо I.Т.Р.), составляет 6% от стоимости, заявленной в Эскритуре и оплачивается в Совете по Экономике и Финансам.
- налог Plus Valia. Это муниципальный налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи. Этот налог должен выплачиваеь владелец недвижимости, то есть продавец, но на практике все налоги обычно выплачивает покупатель. Точную величину налога указывает местная Мерия, на сумму которого влияет возраст недвижимости и количество лет владения этой недвижимостью последним её хозяином.

 

Для получения дополнительной информации Вы можете связаться с нашими менеджерами по телефонам или воспользоваться формой оформления заявки он-лайн :
Телефоны: +7 (495) 665-02-60 (мн). Работаем с 10.00 - 19.00 (пон-пятн.)

Оформить заявку >>

Интернет-статистика Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Туристический рейтинг.
ARTinForm - продвижение сайтов
NetFlex - cms - система управления сайтом
Рекомендуем - подборка полезных сайтов
м. Китай-Город
Адрес:г. Москва, Лубянский проезд, д. 27/1, оф 534 (5 этаж).
Тел: +7 (495) 665-02-60 (мн.)
e-mail: info@euro-resident.ru
По регистрации фирм, открытию счетов за рубежом: тел. +7 (962) 967-67-84